專家:信號意義和示范效應極強
對于鄭州此次穩樓市“組合拳”,易居研究院研究總監嚴躍進認為,鄭州新政是中央定調“調整優化房地產政策”以來全國第一個出臺系統購房支持政策的城市,標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開,信號意義和示范效應極強。同時,鄭州也是全國首個在系統文件中明確落實“認房不認貸”政策的城市(此前內蒙古赤峰是明確住房公積金落實“認房不認貸”),具有非常強的信號意義。這或說明,后續各地在房地產專項政策出臺中,會積極落實這個條款,其有助于一些購房者能夠享受到首套房的購房資格,大幅度降低購房首付成本和利率成本。另外,鄭州還是央行提及“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”以來,全國首個提及降存量房貸利率的城市,具有標桿意義。
對于鄭州取消限售政策,嚴躍進認為,這是今年很多城市的政策動向,如此前6月份福建福清打響了取消限售第一槍,這對于后續換房等需求的釋放有積極作用,也對鄭州大戶型房源的去庫存產生積極重要的影響。
另外,嚴躍進還表示,鄭州此次15條政策中,有3條都提及了各類補貼內容,充分說明在本輪樓市提振工作中,財政補貼等工具會積極運用,體現了當前購房政策的新導向。
嚴躍進認為,此次鄭州積極落實了中央政治局、國常會和住建部的相關精神,相關政策政治站位高、落地性強,值得行業肯定,其中有很多創新點,如首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提降存量房貸利率等,都是目前市場和購房者比較關心的問題。鄭州此次發文,也意味著新一輪政策寬松期正式開啟,預計8月份各地將密集發布新政,這對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。
多地落實調整優化購房政策
7月24日,中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”,并首次提出要“適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱”。
7月27日,住建部就落實會議精神,強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”,進一步明確了三大政策支持方向,包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。
隨后,四個一線城市相繼表態,將結合本地房地產市場實際情況,會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月31日召開的國務院常務會議再次強調“要調整優化房地產政策,根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。
此后,多地開始落實調整優化購房政策。證券時報記者梳理,近期,安徽合肥、寧夏隆德縣、貴州貴陽、江蘇句容、四川雅安經濟技術開發區、內蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州等多地密集出臺購房支持政策,包括提高公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例、多孩家庭購新房給購房補貼和契稅補貼、降低二套房商貸首付比例、推進商品房“現房銷售”試點、探索商品房銷售按套內面積計價、購改善性住房的原有住房暫停執行住房限售政策、鼓勵各商業銀行調整存量個人住房貸款利率、落實“認房不認貸”政策、個人轉讓自用“滿五唯一”住房暫免征收個稅等。