房子漏水誰負(fù)責(zé)維修
北京市此次降雨為140年來最大降雨,部分居民家中出現(xiàn)了“外面下大雨,屋里下小雨”“外墻滲水”“地下返水”等情況。
家住北京市海淀區(qū)的趙丹發(fā)現(xiàn),這幾天業(yè)主們紛紛在社區(qū)群里接龍漏水報修,至少有20戶家里漏了水。其中一戶家里雨水穿過天花板,在房頂上形成一個燈罩樣的凸起,最終“嘩啦”一聲澆在木地板上。
“最煩的就是和物業(yè)公司的拉扯。漏水報修,物業(yè)公司總是說,防水材料需要幾天晾干,得等到連續(xù)多日的晴天再修理。”趙丹說,現(xiàn)在,要么就是排隊等物業(yè)公司處理,要么只能自行找人維修。
有律師向記者表示,雨天房屋漏水問題存在責(zé)任界定難的問題,依據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》等規(guī)定,在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等最低保修期限為5年,業(yè)主遭遇漏雨問題,可以要求物業(yè)公司向開發(fā)商報修。過了5年,針對同一漏點同一問題,開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)維修責(zé)任。但如果是因為二次裝修、空調(diào)打孔造成的漏水,開發(fā)商不管也是合理的。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授翟業(yè)虎認(rèn)為,如果是沒有物業(yè)服務(wù)的住宅區(qū)尤其是老樓,由于老房子已經(jīng)過了保修期,可能需要業(yè)主通過法定程序來動用公共維修基金對外墻漏水進(jìn)行治理。若一些小區(qū)沒有公共維修基金,甚至沒有物業(yè)公司,可能就只能依賴政府的幫助或者業(yè)主自籌資金。
針對北京市近期強降雨引發(fā)的住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中情況,近日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》,優(yōu)化完善了房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金的流程,進(jìn)一步提升專項維修資金使用效率,確保專維資金快速使用。記者注意到,其中明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序。
此外,在采訪中記者發(fā)現(xiàn),除快遞、車損、房屋漏水等問題外,還有不少群眾擔(dān)憂“暴雨天不能上班,工資怎么算”?
北京海潤天睿律師事務(wù)所律師孫鵬告訴記者,在極端天氣的影響下,員工無法按照正常出勤方式上班,有的路段甚至采取管制出行,員工應(yīng)及時聯(lián)系單位告知實情,用人單位不應(yīng)扣發(fā)工資。如果因臺風(fēng)或洪水等極端天氣導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn),用人單位可以安排員工待崗,同時按照相關(guān)規(guī)定支付勞動者工資。同時,如果用人單位要求員工通過居家工作的形式履行勞動合同,用人單位也應(yīng)正常支付工資。